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標題: [房地新聞]他湊1億想開建設公司　遭勸：政策對小建商不利 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2021-12-19 07:50 PM 標題: [房地新聞]他湊1億想開建設公司　遭勸：政策對小建商不利

實習記者項瀚／綜合報導

近期房市火熱，有名網友就表示，想賣光身家資產，湊出1億多元，自己來成立建設公司。專家表示，在央行貸款緊縮的政策下，形成「大者恆大」的現象，再加上現今地價高昂，對於小型建商來說十分不利。

有名網友在《PTT房屋版》發文表示，賣光自身資產，能湊出1億多元，他詢問：「要怎麼樣才能成為建商？」話題一出，引發網友熱烈討論。大多網友皆不看好原po，紛紛留言「只有1億就乖乖買房收租吧」、「現在的土地超貴，沒辦法啦」、「小建商沒搞頭」。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，國內建設公司所需的資本額不用太多，成立門檻不高，以1億元的資金來說，是沒有問題的。不過何世昌提到，央行要求建商購置土地至多只能貸款6成，這造成「大者恆大」的現象，小型建商會相當吃力。何世昌說：「要買1筆5億元的土地，建商就得拿出2億，再加上後續的營建、管銷成本，原po恐怕只能選擇偏鄉地區來推案。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年土地價格飆漲，現在才來成立建設公司、購買土地，已經慢了一大步了。此外，他也提到，原po若開設建設公司，將面臨到的最大考驗就是沒有經驗和品牌。

建商究竟好不好賺？何世昌指出，建商的毛利大概會抓在20~30%，不過實際的獲利並沒有想像的多。何世昌說：「建商資金回收的時間長，從購買土地開始到資金入袋，可能需要5年左右，就算毛利抓30%，年化報酬也只有6%，若把相關的稅金加進去，獲利就會再更低了。」

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[個人感想]有一億已經很好規劃了，看是要買賣變現性高的股票，還是投機性的重劃區土地。當建商，要懂還要小心被坑，下包廠商、工頭。

作者: hopy36 時間: 2021-12-20 09:32 AM

本帖最後由 hopy36 於 2021-12-20 09:33 AM 編輯

現在才開始買地, 也要等到10~ 20年後吧. 建商賺的是土地差價. 要靠蓋房子賺錢不如去買舊房整新房好賺.

作者: sparq1231 時間: 2021-12-20 05:51 PM

其實可以從2-3間開始蓋,這樣1億可以動得起來,但是看別人賺很容易,自己投入大概就可以體會什麼狀況了!

作者: 陳威雞 時間: 2021-12-20 06:18 PM

小建案開始蓋
不要操作太大的槓桿
足夠了

作者: dunkylu 時間: 2021-12-22 08:41 AM

現在的土地價格小建商很難玩得下去
除非要去蛋殼區蓋
而且目前營建成本大增
資金不夠雄厚,跑路的機率真的不小

作者: alvin730930 時間: 2021-12-26 08:18 PM

小建商應該大家也害怕以後有問題, 除非比大公司便宜很多

作者: lianhcccc 時間: 2021-12-26 08:43 PM

一定要做的話, 城市邊邊的小透天之類的吧...
看有沒有大建商看不上的小塊建地
但是也是要鎖定有人口移入的區域

作者: jasonoh 時間: 2021-12-26 08:57 PM

湊了一億想當建商...你有一億而已就想當建商,要是蓋房途中有什麼事,落跑速度絕對第一

作者: 藍海策略 時間: 2022-1-3 08:53 PM

一億
你等房地產這麼熱的時候才進場
等到政府想打房一個政策下來
可能落得血本無歸

作者: babyetet 時間: 2022-1-18 10:43 PM

現在的環境已經對小建商不利

不過打房的重點是要打大財閥結果打不倒

最後越打越高市場又被財閥獨大

未來房價會越高

作者: joyhanhan8212 時間: 2022-1-21 02:46 PM

我叔叔就是小建商（10幾年都蓋透天）
去年開始工人薪資飆漲工料成本暴增
營造廠每個月都追價不接受工地就被丟著
搞到新建案10間雖然半年就賣完但整體利潤不到5%

現在錢全部拿去買店面收租退休不做了

作者: danny_sc_chou 時間: 2022-1-22 12:57 PM

當建商想法是對的, 但重點是有沒有適合的經營策略, 可獲利的營利模式, 具優勢的案件可開發, 或是有沒有能力承攬委託案件來蓋, 如果對市場都沒有什麼掌握性, 那這個想法很大的可能是不會成功的......

作者: aa0975707559 時間: 2022-3-26 12:39 PM

不要這樣子玩
如果有1億乾脆買塊地
多建幾間特天別墅來賣還划算ㄟ

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